TERRENO urbano com área de 292,00 m²

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O edital descreve dois imóveis: um terreno urbano em Caxias do Sul e um apartamento no mesmo local. O terreno é descrito com as medidas exatas e confrontações, enquanto o apartamento tem área privativa, área de uso comum, fração ideal e coeficiente de proporcionalidade. Ambos os imóveis estão sob penhora judicial e possuem averbações de ações em andamento.

Não há divergências documentais entre as informações do edital e a matrícula para o terreno. No entanto, para o apartamento, a matrícula nº 35.272 não confirma a descrição completa do imóvel conforme apresentado no edital (área total, frações ideais, etc.).

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Risco de multa no valor de 20% do lance apresentado, acrescido da comissão do leiloeiro (6%), se o pagamento não for efetuado em 24 horas após a arrematação.

Além disso, os lances somente serão aceitos após o exame prévio do imóvel e não podem ser desistidos posteriormente. O não pagamento no prazo estipulado importará em multa sem prejuízo das demais sanções previstas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para o terreno é R$446.000,00 (50% da avaliação), enquanto para o apartamento é R$195.000,00 (50% da avaliação). O pagamento parcelado deve ser informado previamente e observará o mínimo de 25% de entrada e no máximo 30 parcelas corrigidas. A comissão do leiloeiro será de 6% sobre o valor da arrematação.