LOTE 003 UM TERRENO URBANO, perfazendo a área super...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um terreno urbano localizado na esquina formada pelas ruas Santa Rosa e prolongamento da rua Dr. Hildebrando Westphalen, na Vila Vista Alegre, em Palmeira das Missões/RS. A área total do terreno é de 600m². O edital menciona a existência de uma construção em alvenaria não averbada no imóvel, localizada na Rua Tuiuti, nº 159, Vila Vista Alegre, Palmeira das Missões/RS.

A matrícula do imóvel é nº 17.797 do Registro de Imóveis de Palmeira das Missões/RS. No entanto, o edital não menciona divergências entre a descrição do imóvel e a matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que o arrematante caucionará seu lance através de certidão com força executiva emitida pelo leiloeiro, conforme artigos 39 e 40 do Decreto nº 21.981/32 e autorização expressa no Contrato de Adesão aceito pelo usuário no momento de seu cadastro na plataforma online.

Além disso, o edital prevê multas de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas em caso de atraso no pagamento das prestações assumidas pelo arrematante (art. 895, §4º do CPC).

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do bem é de R$ 360.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão será correspondente ao valor da avaliação, enquanto que no segundo leilão será de 75% do valor da avaliação.

O arrematante deverá efetuar o pagamento imediato do produto da arrematação (art. 892 do CPC). O prazo para pagamento do lance ou do percentual de entrada (venda parcelada) é estabelecido pelo juízo da ação, devendo ser realizado através de guia de depósito judicial emitida pelo leiloeiro.