LOTE 008-2 O lote rural nº 216, município de Barro...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é a fração ideal de 50% do imóvel localizado em Palmeira das Missões/RS, com área comercial de 76,37m² e um lote rural de 877.000m² (soma dos lotes 167, 160, 217-A, 216, 219, 218, 215) em Fontoura Xavier/RS. O imóvel está localizado a aproximadamente 20km do centro de Fontoura Xavier e faz divisa com outras propriedades rurais. Não há menção à ocupação atual ou responsabilidade pela desocupação no edital, o que pode ser um ponto crítico.

Verifica-se divergência entre a matrícula e o edital em relação ao lote rural 160, que está listado como sendo do 8º polígono, enquanto na matrícula (número 13.777) é mencionado como do 9º polígono.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

PENALIDADES: O edital estabelece multa de 20% sobre o valor da arrematação em caso de não pagamento do lance. Além disso, atrasos ou não pagamentos das parcelas podem resultar em uma multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.

PAGAMENTO À VISTA: O pagamento à vista deve ser feito no prazo de 24 horas após a arrematação, via Guia de Depósito Judicial (paga somente no Banrisul S/A).

PAGAMENTO PARCELADO: O pagamento parcelado exige um sinal de 25% do valor da arrematação, com o saldo a ser quitado em até 30 parcelas mensais. Atrasos ou inadimplência podem resultar na resolução da arrematação e execução do valor devido.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para a fração ideal de 50% do imóvel comercial em Palmeira das Missões/RS é R$ 125.000,00 (valor médio). O lote rural 167 tem valor de R$ 2.320.000,00 e o lote 160 tem valor de R$ 280.000,00. Os automóveis têm valores variando entre R$ 7.426,00 a R$ 169.461,00.