LOTE 002-2 O LOTE RURAL Nº 160, do 8º polígono, do...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é a fração ideal de 50% do imóvel localizado em Palmeira das Missões/RS, com área comercial de 76,37m² e um lote rural de 877.000m² (soma dos lotes 167, 160, 217-A, 216, 219, 218, 215) em Fontoura Xavier/RS. O imóvel está localizado a aproximadamente 20km do centro de Fontoura Xavier e possui uma área com florestamento de pinus ilioti e eucalipto, além de manchas de mata nativa.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação à descrição do imóvel. No entanto, é importante verificar se as averbações (AV) e registros (R) mencionados no edital batem com a matrícula, pois o imóvel está sujeito a indisponibilidade de bens por causa de um processo judicial.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

PENALIDADES: Em caso de desistência, o arrematante será multado em 20% sobre o valor da arrematação. Além disso, se não houver pagamento do lance e comissão do leiloeiro, o fato será comunicado ao Juízo para aplicação das medidas legais cabíveis.

PAGAMENTO: O pagamento à vista deve ser feito no prazo de 24 horas após a arrematação, via Guia de Depósito Judicial. Para pagamentos parcelados, o sinal mínimo é de 25% do valor da arrematação, com restante a pagar em até 30 parcelas mensais.

MULTA DE ATRASO: Em caso de atraso ou não pagamento de qualquer parcela, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para o imóvel comercial em Palmeira das Missões/RS é R$ 125.000,00 (50% do valor total). O lote rural em Fontoura Xavier/RS tem lance mínimo de R$ 348.000,00 (soma dos lotes 167, 160, 217-A, 216, 219, 218, 215). A comissão do leiloeiro é de 10% sobre o valor da arrematação.