LOTE 2.1 - Garagem Dupla 47/47A do Parc Rocher em Londrina/PR

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma garagem dupla gaveta nº 47/47A, situada no pavimento 1º subsolo, do Parc Rocher, localizado à Alameda Pé Vermelho nº 220, em Londrina-PR. A área total do imóvel é de 29,0027 m², sendo 24,0000 m² de área de garagem e 5,0027 m² de área de uso comum. O valor avaliado pelo Oficial de Justiça Avaliadora Federal é R$ 81.000,00 (oitenta e um mil reais). A matrícula do imóvel é nº 106.403, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Londrina/PR.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação à descrição do imóvel, área total, valor avaliado ou localização. A matrícula confirma a propriedade consolidada do imóvel, conforme mencionado no Edital.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas o artigo 1339, parágrafo 2º do CPC permite que a execução seja realizada contra o arrematante se este desistir do imóvel. No entanto, esta é uma multa genérica e não específica para o leilão em questão.

Outro alerta importante é a indisponibilidade do imóvel, conforme averbado na matrícula. Ainda que a execução esteja pendente, o arrematante será responsável por quitar as despesas e multas relacionadas à indisponibilidade.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial do leilão é R$ 81.000,00 (oitenta e um mil reais), conforme avaliado pelo Oficial de Justiça Avaliadora Federal. A primeira etapa do leilão encerra-se no dia 25 de novembro de 2026, a partir das 10h00min, podendo os bens serem vendidos somente pelo valor da avaliação. A segunda etapa encerra-se às 14h00min do mesmo dia.

Os honorários do Leiloeiro serão de 5% do valor da arrematação, e despesas respectivas, suportados pelo arrematante; em caso de adjudicação, a comissão será de 2% sobre o valor da avaliação, a ser pago pelo(a) exequente. Havendo pagamento do débito ou formalização de acordo, a(o) executada(o) arcará com as despesas do Leiloeiro, as quais importarão em 2% sobre o valor da avaliação.