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Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de CAMAÇARI/BA
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| Lance | — |
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| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é uma fração ideal de 0,00968% da unidade autônoma do Residencial Santa Clara, localizado em Camaçari/BA. O proprietário atual é a AMI Construtora Ltda., enquanto o comprador fiduciário é Geraldo Stefan Gresik Neto. A matrícula nº 35.334 foi registrada em 22 de dezembro de 2022, com um valor de R$180.000,00 para a unidade habitacional e R$8.537,62 para o terreno.
Não há divergências documentais entre o edital e a matrícula em relação ao imóvel, proprietário e valor de aquisição.
Multas por desistência: O edital não menciona multas específicas, mas a lei permite que o credor possa cobrar uma penalidade de R$1.486,19 ao mês (8.6395% a.a.) caso o comprador fiduciário não cumpra com suas obrigações financeiras.
Não há riscos relacionados à propriedade consolidada, pois o imóvel já é do credor conforme a Lei 9.514/97.
A avaliação para fins de ITIV foi R$180.000,00, com um valor de garantia fiduciária de R$190.158,36. O leilão será realizado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, que é o credor fiduciário.
A primeira praça do lance foi estabelecida em R$172.000,00 e a segunda praça em R$165.000,00. A comissão do leiloeiro será de 3% sobre o valor final arrematado.
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