Apartamento - - 104,97m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SERTÃOZINHO/SP
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Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é um apartamento residencial nº 04, localizado no Térreo da Torre 02 do empreendimento "VÉRTICE RESIDENCE", situado na Avenida "A" nº 195, Sertãozinho - SP. O condomínio está em fase de conclusão e a unidade possui uma área total de 104,976 m², com direito à uma vaga de garagem individual.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel ou status de ocupação. A matrícula confirma que o imóvel está em fase de construção e não há ocupantes atuais, conforme consta no edital.
Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras relacionadas à desistência do leilão. No entanto, é importante notar que a matrícula registra uma hipoteca de 1º grau em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) no valor de R$ 15.057.323,39, com prazo de 24 meses e juros de 7,66% ao ano. A alienação fiduciária foi realizada em 24/09/2024, e a propriedade consolidada foi declarada em 18/08/2026.
Além disso, a matrícula registra uma dívida de R$ 301.553,41, que deve ser saldada pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para a propriedade do imóvel ficar livre para nova alienação.
A dívida pendente pode representar um risco financeiro para o investidor, pois a propriedade só ficará livre após a quitação da dívida.
A primeira loteação do imóvel foi de R$ 14.450,63, correspondendo à aquisição da fração ideal do terreno. O valor total do financiamento foi de R$ 293.190,00, sendo R$ 58.638,00 com recursos próprios e R$ 234.552,00 financiados pela CAIXA.
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