Casa - - 85,28m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SÃO PEDRO DA ALDEIA/RJ
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Lucro líquido estimado
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| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é uma fração ideal de 0,000698812019567 do lote nº 155 no Condomínio Cisne Branco, localizado na Estrada de Campos Novos, zona urbana de São Pedro da Aldeia, RJ. A matrícula é 23726 e a propriedade foi consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) após a consolidação da dívida fiduciária.
Não há divergências documentais entre o edital e a matrícula, exceto pela informação de que a propriedade foi consolidada em nome do credor, conforme previsto na Lei 9.514/97, sem risco de direitos aquisitivos.
Risco de Desistência
O imóvel foi alienado fiduciariamente à CEF, com prazo de amortização e juros. Em caso de desistência do leilão, o vencedor deve arcar com as penalidades estipuladas no contrato, incluindo a quitação da dívida.
Não há menção a multas por desistência expressamente em percentual, mas o risco está presente devido à natureza fiduciária do imóvel.
O lance inicial para arrematar o imóvel será R$ 41.500,00 (primeira praça) e R$ 280.000,00 (segunda praça). A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da primeira praça.
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