Casa - - 35,62m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SÃO GONÇALO/RJ
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é uma casa localizada na Rua Turiassu, no loteamento denominado BOA VISTA DO LARANJAL, zona urbana do 3º Distrito de São Gonçalo, Rio de Janeiro. A matrícula do imóvel é 787 e a fração ideal correspondente é 49,80/600,00 avos. O proprietário atual é o FRANCENILSON MARCELO SOUSA, que adquiriu o imóvel através de uma venda fiduciária com garantia do CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). A matrícula foi consolidada em favor da CEF, e a propriedade está sujeita a um leilão público dentro de 60 dias.
Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao proprietário atual ou à natureza do imóvel. No entanto, verifica-se que a matrícula foi consolidada em favor da CEF, o que pode indicar uma situação de dívida não quitada pelo adquirente original.
Risco de Desistência
O imóvel foi adquirido através de uma venda fiduciária, o que implica em riscos de desistência do comprador. A multa por desistência é de R$5963,03, ou 3,47% do valor total do contrato (R$170.000,00).
Leilão Público: A matrícula foi consolidada em favor da CEF, e o imóvel está sujeito a um leilão público dentro de 60 dias. O comprador deve estar ciente disso e considerar os riscos associados.
A avaliação do imóvel foi realizada em R$170.000,00. O valor do mutuo é de R$118.949,97, com uma taxa nominal anual de 4,25% e uma taxa efetiva mensal de 0,3542%. A primeira prestação será vencida em 11/08/2024, no valor total de R$569,99. O leilão público está previsto para ocorrer dentro de 60 dias.
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