Casa - - 254,18m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de VIAMÃO/RS
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IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
A matrícula do imóvel é 50.034, localizado na Estância Grande, em Viamão/RS. O imóvel é uma fração ideal integrante do condomínio Condado de Castela, com área total de 887,74m² e área privativa de 652,60m². A propriedade foi consolidada pela Caixa Econômica Federal (CEF) em 24/08/2026, conforme a averbação n° AV.9/50.034.
Não há divergências documentais entre o edital e a matrícula quanto ao objeto do imóvel e à propriedade consolidada.
Alerta Vermelho
A averbação de consolidação de propriedade (AV.9/50.034) indica que os fiduciantes Eduardo Mansur Azzolin Maruf e sua esposa Katia Odila Maruf estão em mora, sem terem purgado a mora no prazo estabelecido pela Lei 9.514/97.
Esta situação pode gerar riscos financeiros para o investidor se os fiduciantes não regularizarem a situação antes da arrematação.
O valor consolidado do imóvel é R$ 508.678,59, arbitrado para efeitos fiscais em R$ 508.678,59. O lance inicial no leilão será de R$ 134.235,00 (26% do valor consolidado), com uma taxa de comissão do leiloeiro de 2,5% sobre o valor arrematado.
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