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Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um lote 120 localizado no Condomínio Residencial Meridiem Praia Mar, na Praia do Abais, Estância/SE. A área total do lote é de 450,00 m² com uma fração ideal de 0,004566%. As confrontações são: ao Sudoeste com a Rua D; ao Nordeste com o Lote 113; ao Noroeste com o Lote 121 e ao Sudeste com o Lote 119. A matrícula do imóvel é 17.940, Livro 2, Registro Geral.

Não há divergências entre os dados da matrícula e o edital apresentado.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel foi alienado fiduciariamente à Santander Brasil Administradora de Consórcio Ltda. em 09/07/2019, com um valor de R$ 147.266,99 a ser pago em 152 parcelas mensais e sucessivas. Em caso de desistência, o imóvel será arrematado pelo credor, Santander Brasil Administradora de Consórcio Ltda., com multa correspondente ao valor da dívida não quitada.

Outros riscos críticos incluem a possibilidade de desocupação do imóvel, que é responsabilidade do arrematante após a arrematação. Não há informações sobre quem deve pagar o IPTU e condomínio antes ou depois da arrematação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para o imóvel é de R$ 147.266,99, com uma comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor final da arrematação. O prazo para depósito é imediato após a arrematação e não há restrições específicas sobre financiamento.