Apartamento - - 50,50m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de UBERLÂNDIA/MG
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O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua Carnaúba, nº 90, no Bairro Morumbi, Uberlândia - MG, dentro do Condomínio "Residencial Faraó". A matrícula é 232.547 e a área privativa total é de 63,0030m². O imóvel encontra-se em fase de construção, com previsão de conclusão até 05/12/2022.
Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel ou à sua localização. No entanto, verifica-se que a matrícula foi registrada em 13 de abril de 2020, enquanto as averbações subsequentes foram realizadas em fevereiro e março de 2021, e agosto de 2026.
Risco de multa por desistência
O contrato de compra e venda do imóvel foi registrado em fevereiro de 2021, com valor total de R$124.000,00. No entanto, a Caixa Econômica Federal concedeu um crédito hipotecário no valor de R$3.769.467,96 para financiar o empreendimento, indicando que o imóvel pode ser arrematado em leilão público.
Além disso, a matrícula foi consolidada pela Caixa Econômica Federal em agosto de 2026, após a purgação da mora do devedor fiduciante. O valor da consolidação é R$196.118,18, com ITBI no valor de R$3.922,36.
A avaliação fiscal do imóvel para fins de venda em leilão é de R$124.000,00. O lance inicial no leilão será este valor, que pode ser atualizado monetariamente conforme o contrato.
Os encargos financeiros durante a fase de construção são calculados à taxa nominal de 5,00% ao ano e efetiva de 5,1161%. O prazo total para amortização é de 360 meses. A primeira parcela será vencida em 05/03/2021.
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