Casa - Lagoa Azul II - Ituiutaba/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel urbano em questão é localizado no bairro Residencial Lagoa Azul II, na cidade de Ituiutaba-MG, especificamente na quadra nº 05, lote 23. A área total do terreno é de 160 m², medindo 8 m de frente para a rua José Fonseca e 10 m aos fundos. O imóvel foi objeto de várias averbações (AV) ao longo dos anos, incluindo hipoteca, venda e compra, demolição e alienação fiduciária.

Não há divergências documentais entre o edital e a matrícula em relação à localização do imóvel. No entanto, verifica-se que a propriedade foi objeto de várias transações, com a última ocorrida em 2024, quando Fábio Ribeiro Dantas adquiriu o imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel foi objeto de uma hipoteca em 1992, garantida pela Caixa Econômica Federal (CEF), com a finalidade de financiar a construção de 195 unidades habitacionais. No entanto, não há menção a multas por desistência no edital ou na matrícula.

Hipoteca fiduciária: Em 2024, o imóvel foi alienado em garantia de uma cédula de crédito bancário pelo Banco Santander (Brasil), com encargos moratórios e multa. O valor do prêmio morte e invalidez é R$23,51, enquanto a tarifa de avaliação da garantia é R$1.735,57.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A última transação ocorreu em 2024, quando Fábio Ribeiro Dantas adquiriu o imóvel por R$272.000,00. O valor do prêmio morte e invalidez é de R$23,51, enquanto a tarifa de avaliação da garantia é R$1.735,57.