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Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um apartamento localizado na Rua Graça Aranha, 620, Apto 306, Vargem Grande, Pinhais/PR, com área construída de 50,19 m² e direito de uso exclusivo de uma vaga de estacionamento. O imóvel está avaliado em R$ 330.362,08. A matrícula do imóvel é nº 25.040 do 1º CRI de Pinhais/PR.

Os bens móveis e imóveis serão leiloados no estado em que se encontram, não cabendo reclamações, desistências, cancelamento ou devoluções. A comissão do leiloeiro é devida a partir da publicação do edital.

Os bens móveis e imóveis serão vendidos pelo maior lance, não se considerando vil, em segundo leilão, o lance igual ou superior a 40% para bens móveis e 50% para bens imóveis. O produto da alienação será depositado em conta judicial à disposição do Juízo.

Existe uma divergência entre o edital e a matrícula, pois o edital menciona um apartamento no Residencial Firenze, enquanto na matrícula consta que o imóvel é de propriedade consolidada. No entanto, conforme a Lei 9.514/97, não há risco de direitos aquisitivos.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas de Trânsito: O imóvel possui débitos pendentes com o DETRAN/PR no valor de R$ 2.695,14 até 03/09/2026.

Penalidades Financeiras: O imóvel possui multas de trânsito pendentes, que podem resultar em penalidades financeiras caso não sejam quitadas antes da arrematação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para o leilão é 40% do valor avaliado (R$ 132.144,83) para bens móveis e 50% do valor avaliado (R$ 165.181,04) para bens imóveis.

A comissão do leiloeiro é devida a partir da publicação do edital: 2% sobre o valor da adjudicação pelo interessado; 5% sobre o valor do preço pelo arrematante; e 2% sobre o valor da avaliação pelo executado, em caso de remição ou conciliação.

Os lances devem ser garantidos com um sinal correspondente a 20%, acrescido da comissão do leiloeiro. O depósito do remanescente do preço deve ser feito em 24 horas mediante depósito judicial vinculado aos autos, sob pena de perda do sinal.