Lote, Residencial, Perdizes

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um lote de terreno localizado na Rua 93, Bairro Perdizes, Iguatama/MG, com área de 307,00m². A matrícula correspondente é 047217.2.0005121-04, e a proprietária atual é Helena Maria Lopes Camões Dias (ex-Helena Maria Lopes Camões), casada com Donizetti Tavares Dias.

Na análise dos documentos, não foram encontradas divergências significativas entre o Edital e a Matrícula. No entanto, verificou-se que a matrícula está sujeita a uma alienação fiduciária, que foi cancelada em 14/01/2025, e posteriormente reconstituída em 29/01/2025.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: O imóvel foi dado em alienação fiduciária, o que pode implicar em riscos financeiros se a dívida não for quitada. A última operação de alienação fiduciária ocorreu em 29/01/2025, com um valor contratado de R$66.990,52 e uma taxa remuneratória anual de 31.3734% ao ano.

DAÇÃO EM PAGAMENTO: Em 18/05/2026, ocorreu uma dação em pagamento do imóvel no valor de R$60.085,71, que foi quitado integralmente.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do bem é de R$100.000,00, conforme laudo de 31/03/2026. O lance mínimo para a arrematação será definido pelo leiloeiro, mas pode ser considerado que o valor da dívida anteriormente quitada é um indicativo do preço.

A comissão do leiloeiro não foi especificada no edital, mas geralmente varia entre 5% a 10% do valor arrematado. O prazo para depósito será definido pelo leiloeiro e deve ser respeitado para garantir a validade da arrematação.

Financiamento: Não há restrições expressas no edital quanto ao financiamento, mas o histórico de alienação fiduciária pode afetar a aprovação do crédito bancário.