Casa, Residencial, Varzea, 1 dormitório(s)

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

A matrícula do imóvel localizado na rua Patrocinio, antiga rua 13, em Patos de Minas, MG, foi emitida em 09 de dezembro de 1977. A casa de morada coberta de telhas e o quintal com área de 602 m² foram inicialmente registrados sob a matrícula 1/3.612. Posteriormente, ocorreram várias transações imobiliárias, incluindo a venda do imóvel em 1978 para Mozart Gonçalves Ferreira e Maurício Pereira da Silva, que posteriormente o venderam a Umbelina Ferreira de Queiroz Magalhães. A matrícula atual é 3612.

Não há divergências entre os dados do edital e a matrícula em termos de localização ou proprietários, mas verifica-se que o imóvel foi objeto de várias averbações (AV) e registros (R), incluindo a numeração predial 811 e a averbação de dívida por confissão e composição de dívidas.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no edital ou na matrícula. No entanto, é importante verificar se o imóvel foi objeto de averbações que possam afetar a arrematação, como penhoras ou gravames.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel foi realizada em 19/01/2026, com valor de R$840.000,00 (oitocentos e quarenta mil reais) para cálculo dos emolumentos do ITBI.

A primeira praça do leilão é a maior parte do valor avaliado, ou seja, R$840.000,00. A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o lance vencedor.

O prazo para depósito do lote é de 10 dias úteis após a arrematação. O pagamento pode ser feito em até 36 parcelas, sem juros, com taxa única de R$249,00.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades