Casa - - 45,47m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de TATUÍ/SP
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um terreno localizado na rua Vinte e Oito, loteamento Pássaros, bairro Jardim Santa Rita de Cássia, Município de Tatuí. A área total do terreno é de 176,00m². Os proprietários são José Osmar Guerin e sua esposa Rita de Cassia Mecca Guerin, que adquiriram o imóvel por R$ 8.704,91 em 19 de janeiro de 2021.
Na matrícula constam duas averbações relevantes: a primeira é uma hipoteca concedida à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF para garantia do pagamento da dívida de R$ 15.703.802,43, e a segunda é um contrato de compra e venda com Wellinton Gonçalves, que transferiu a propriedade ao imóvel em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF por R$ 80.372,83.
Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto à identificação do imóvel ou seus proprietários atuais.
Risco de multa por desistência
O imóvel está hipotecado à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, com uma dívida principal de R$ 15.703.802,43 e uma garantia hipotecária de R$ 20.940.290,00. Em caso de desistência do leilão, a multa será aplicada sobre o valor da dívida principal, que é significativamente maior que o lance inicial.
Adicionalmente, há uma segunda garantia hipotecária no imóvel em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, com um valor de R$ 80.372,83. A multa neste caso será aplicada sobre o valor da dívida principal.
O lance inicial para a arrematação do imóvel é de R$ 121.990,00. A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, ou seja, R$ 6.099,50.
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