Terreno- Balneário Camboriú (SC)

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um terreno com área de 20.364,40 m² localizado em Balneário Camboriú (SC), situado no lugar Mato de Camboriú, com diversas medidas e confrontações detalhadas. O leilão será realizado em duas etapas: a primeira em 03/12/2026 às 14h00min e a segunda em 03/12/2026 às 14h15min, ambos com lance mínimo de R$ 1.845.784,74.

Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula, exceto pelo fato de que a descrição do imóvel no Edital menciona a presença de três linhas na frente ao oeste com a BR 101, enquanto a Matrícula indica apenas uma linha. No entanto, esta divergência não afeta significativamente o objeto do leilão.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital estabelece que o Arrematante será sujeito a multa de 10,00% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas em caso de atraso no pagamento. Esta é uma penalidade significativa e deve ser levada em consideração pelos investidores.

Impedimentos de participação: O Edital menciona que pessoas como tutores, curadores, testamenteiros, administradores ou liquidantes, mandatários e advogados não podem oferecer lances. Esta restrição deve ser verificada antes da participação no leilão.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 1.845.784,74, enquanto para o segundo leilão é de R$ 922.892,37. O pagamento deve ser feito à vista ou parcelado em até 30 vezes, com a primeira entrada mínima de 25% do valor total.

A comissão do Leiloeiro será de 6,00% sobre o valor total do arremate, além da possibilidade de uma verba alimentar remuneratória e de ressarcimento obrigatório ao Leiloeiro Oficial no caso de determinadas hipóteses, que pode chegar a 3,00% do valor da avaliação judicial.