Casa - - 196,32m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de NOSSA SENHORA DAS DORES/SE
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Lucro líquido estimado
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Custo total do imóvel
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Desconto real sobre o mercado: —
| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é uma casa residencial localizada na Av. Lourival Batista, nº555, Nossa Senhora das Dores-SE, com área total de 263,07m², área construída de 49,05m² e área não construída de 214,02m². A matrícula é nº7128. O imóvel foi adquirido por José Alberto da Silva em 2012, mas passou por várias transações subsequentes, incluindo aconselhamento fiduciário e leilões negativos.
Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula. No entanto, é importante verificar se as informações sobre os lances e prazos de depósito estão corretamente refletidas no edital do leilão atual.
Risco de multa por desistência
O imóvel foi objeto de leilões negativos em 2017 e 2018, o que pode indicar um risco de multa se a propriedade for arrematada. A multa é de 5% do valor do bem, conforme estabelecido no artigo 34 da Lei Federal nº 9.496/97.
Além disso, o imóvel passou por várias transações fiduciárias e leilões negativos, o que pode indicar problemas de crédito ou inadimplência do devedor anterior.
O valor atual do imóvel é R$ 253.000,00, com uma dívida residual de R$ 182.521,43. O contrato de financiamento tem uma taxa de juros nominal de 8,6395% ao ano e efetiva de 8,5101% ao ano, com vencimento do primeiro encargo mensal em 25/09/2022.
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