Leilão de imóvel do tipo Judicial na cidade de GRAMADO/RS
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do leilão é a fração ideal 1/26 da unidade autônoma correspondente ao apartamento 308 do bloco D, cota 18, no empreendimento Gramado Termas Resort Spa, localizado na Estrada Municipal - Carazal, RS-235, km 28, 801, zona urbana de Gramado/RS. A avaliação da fração ideal é de R$ 39.000,00.
Na matrícula constam duas penhoras: uma em favor de Gerson Luis Castro da Silva e outra em favor de Guinther Frank de Ramos e Tainara da Rosa Specht, ambas em trâmite no Juizado Especial Cível e Criminal de Gramado/RS. A fração ideal do imóvel é 0,001859 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício.
Observa-se que a matrícula nº 42.660 foi emitida em 29/01/2021, mas a área real total do imóvel é de 88,167m², conforme consta na AV.2-42.660, de 11/10/2021.
Existe divergência entre o edital e a matrícula quanto à área real total do imóvel objeto da matrícula, sendo que no edital consta 58,985m² enquanto na matrícula consta 88,167m². Esta divergência deve ser verificada com o registro de imóveis.
Alerta Vermelho
Risco de Desistência - O edital estabelece que não será aceita desistência da arrematação, salvo nos casos de nulidade previstas em lei. A multa por desistência é de 10% sobre a soma das parcelas inadimplidas com as parcelas vincendas.
Alerta Vermelho
Risco de Multa por Vil Lance - O lance mínimo no primeiro leilão é de 70% da avaliação, e no segundo leilão é de 60%.
Alerta Vermelho
Risco de Multa por Desconhecimento das Cláusulas - A multa prevista nos artigos 335 e 358 do Código Penal é aplicável a quem impedir, afastar ou procurar afastar concorrentes por meios ilícitos, violência ou oferecimento de vantagens, perturbar, fraudar ou tentar fraudar a venda em hasta pública ou arrematação judicial.
O lance mínimo no primeiro leilão é de 70% da avaliação (R$ 27.300,00), e no segundo leilão é de 60% (R$ 23.400,00). A comissão do leiloeiro é de 5%, sobre o valor arrematado.
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