Edificações, terreno com 466,50m², Lote 13, quadra 'D', Rua Amaral Ferrador, Passo Fundo, Zona Rura...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um terreno localizado no lugar denominado Passo Fundo, Zona Rural do município de Guaíba, com uma área total de 466,50m². A matrícula do imóvel é 23.479 e a propriedade atualmente pertence a João Garcia da Costa e Sueli Fonseca da Costa. No entanto, verifica-se que há uma penhora registrada no imóvel em favor do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A, com um valor de R$12.223,28, bem como uma notificação de penhora por parte do Estado do Rio Grande do Sul, sem valor declarado.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao imóvel objeto deste leilão, exceto pela existência das penhoras mencionadas. A matrícula não apresenta restrições de direitos aquisitivos, conforme previsto na Lei 9.514/97.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas é importante verificar se há alguma regra implícita ou prevista no regulamento do leilão. No entanto, a ausência de multa específica pode ser considerada um fator positivo.

Penhoras ativas: O imóvel possui duas penhoras ativas, uma no valor de R$12.223,28 e outra sem valor declarado. Essa situação pode gerar riscos financeiros para o investidor, pois a desocupação do imóvel ou a realização de obras necessárias podem ser prejudicadas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel foi realizada pelo Oficial de Justiça Paulo Roberto Lamera Moura, atribuindo-lhe um valor de R$215.000,00. O lance inicial para a primeira praça é de R$43.000,00 e o segundo lance é de R$86.000,00. A comissão do leiloeiro é de 10% sobre o valor final arrematado.