Terrenos à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma unidade autônoma localizada na Alameda dos Ypes, sob o número 10 da Quadra "11", no Condomínio Ville de Chamonix em Itatiba/SP. A área útil total do imóvel é de 1.500,00m² e a fração ideal correspondente ao condomínio é de 0,175574%. O bem foi matriculado sob o número 64.748 no 1º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Itatiba/SP.

Não há divergências entre as informações contidas na Matrícula e o Edital, exceto pela informação adicional de que o bem pertence a Bruna de Campos Inácio. A descrição do imóvel no Edital confirma a matrícula apresentada.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital estabelece uma multa moratória de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação em favor da leiloeira, caso o arrematante não realize o pagamento ou desista imotivadamente. Esta é uma penalidade significativa que deve ser levada em consideração.

Outros riscos incluem a necessidade de regularização junto ao Cartório de Registros de Imóveis local, que será de responsabilidade do arrematante. Além disso, o inadimplemento pode resultar na resolução da arrematação e na execução judicial para cobrança dos valores devido.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$ 650.754,00 (atualizada até agosto/2026). O valor do débito executado é de R$ 31.961,20 (fevereiro/2025).

O pagamento deve ser realizado através de guia de depósito judicial no Banco do Brasil, no prazo de até 24 horas após a realização da praça. A comissão do leiloeiro é fixada em 5% (cinco por cento) do valor arrematado.