Fazenda à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é a Gleba nº 01, com área de 37 alqueires e 40 litros, localizada em Guarani de Goiás/GO. A descrição do imóvel no edital confere com a matrícula nº 263 do 1º CRI de Guarani de Goiás/GO. Não há divergências encontradas entre o Edital e a Matrícula em relação à descrição do imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por Desistência: O edital estabelece uma multa moratória de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada. Esta é uma penalidade significativa que deve ser levada em consideração pelos investidores.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor do bem avaliado é R$ 4.385.490,95 (atualizado a época da alienação). O lance mínimo para a 1ª Praça é o valor de avaliação, enquanto para a 2ª Praça é 70% desse valor. A comissão do leiloeiro será de 5%, paga à vista pelo arrematante.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades

Tema

Responsável

Regra Extraída do Edital

Providência Recomendada

IPTU e Condomínio

Arrematante

O arrematante será responsável por quitar os débitos de IPTU/ITR, laudêmio, quando for o caso, e demais taxas até a data da praça.

Avaliar se há pendências com IPTU ou Condomínio antes do leilão para evitar surpresas após a arrematação.