Terreno à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma propriedade rural com matrícula 04567/2023, localizada no Município de São João da Boa Vista, Estado de São Paulo. O edital não apresenta divergências significativas em relação à matrícula, exceto pela menção ao imóvel como "propriedade consolidada", o que é normal conforme a Lei 9.514/97, sem risco de direitos aquisitivos.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outros riscos incluem:

• Multa de 2% sobre os valores lançados e não pagos após a compra do imóvel (artigo 17.3).

• Multa moratória de 0,5% do preço de arrematação caso o comprador não apresente a comprovação do registro da escritura na matrícula no prazo estipulado (artigo 17.4).

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo é de R$ 500.000,00 para imóveis rurais. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado.

Os lances devem ser pagos em até 2 dias úteis após a liberação do Vendedor, mais a comissão de 5% ao Leiloeiro. O pagamento deve ser realizado diretamente pelo comprador por meio de débito em conta bancária ou TED/PIX.

Se o comprador não honrar o pagamento na forma prevista, o Vendedor poderá contatar sucessivamente os demais participantes pela ordem de classificação no leilão para a aquisição do imóvel pelo seu maior lance ofertado. A aprovação da venda será condicionada à análise contida no item 4.1.