Leilão de imóvel do tipo Judicial na cidade de PORTO ALEGRE/RS
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| Comissão, ITBI e registro | — |
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| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um terreno localizado no bairro Cavalhada, sem quarteirão delineado, medindo 74m30, mais ou menos, com forma aproximadamente retangular. O terreno encontra-se encravado e possui topografia acidentada com forte declive, ocupado por vegetação nativa em três quartos de sua área. Não há benfeitorias construídas no imóvel. A descrição do terreno na matrícula (nº 129.367) confere com o edital.
Existem várias averbações e penhoras sobre o bem, incluindo hipotecas em favor de Banco Santander (BRASIL) S/A; penhoras nos autos n.º 5051099-87.2015.4.04.7100, 5023309-94.2016.4.04.7100, 5057152-50.2016.4.04.7100, entre outros. Não há divergências notáveis entre o edital e a matrícula em relação às averbações.
Risco de multa por desistência
O edital estabelece que o lance mínimo tanto no primeiro leilão quanto no segundo será de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 1.040.393,63 (50% de R$ 2.080.787,26). A multa por desistência não foi especificada, mas é comum que a multa seja aplicada se o lance mínimo não for atingido.
Risco de IPTU em atraso
O imóvel possui débito de IPTU no valor de R$ 873.218,77 (oitocentos e setenta e três mil duzentos e dezoito reais e setenta e sete centavos), em agosto 2026.
A avaliação do imóvel é de R$ 2.080.787,26 (dois milhões e oitenta mil, setecentos e oitenta e sete reais e vinte e seis centavos), em 12 de dezembro de 2025.
A comissão da leiloeira é de 6% do valor do lance para imóveis, ou seja, R$ 124.847,23 (6% de R$ 2.080.787,26).
O pagamento será feito mediante caução de 20% do lance vencedor, por meio de um depósito a ser comprovado no prazo de até dois dias úteis, e um depósito do restante em até cinco dias úteis. Não paga nesse prazo a integralidade do lance, será perdida a caução em favor da parte exequente (art. 897 do CPC), como indenização pelo retardamento do leilão.
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