Casa - - 99,80m2
Extrajudicial
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é uma casa residencial localizada na Rua Vinte e Oito nº 218, Bairro Wilson Saraiva, Exu-PE. A matrícula do imóvel é 8.214, com área construída de 99,80m² em um terreno de 6.50m x 20m. O imóvel foi inicialmente construído por propriedade própria e posteriormente passou por várias transações, incluindo a alienação fiduciária para a CAIXA ECONOMICA FEDERAL (CEF). A última consolidação da propriedade ocorreu em 04/07/2025, consolidando a CEF como credora fiduciária.
Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula. No entanto, verifica-se que a matrícula apresenta uma série de registros (R-01, R-02, R-03, R-04) que indicam as várias transações envolvendo o imóvel.
Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras específicas em caso de desistência no Edital ou na Matrícula. No entanto, é importante notar que o imóvel está sob alienação fiduciária, o que pode implicar riscos se a CEF não for capaz de arrematar o bem.
Alerta vermelho
Alienação fiduciária em garantia. O imóvel está sob a garantia da CEF, o que pode limitar as opções de arrematação e aumentar os riscos financeiros.
O valor inicial do contrato foi R$ 15.000,00, posteriormente alterado para R$ 85.012,54. O financiamento concedido pela CEF é de R$ 67.212,54, com uma taxa efetiva anual de 5.6408%. O prazo total do financiamento é de 360 meses, com a primeira prestação vencendo em 23/07/2016.
Os custos adicionais incluem o ITBI (R$ 1.817,81) e os emolumentos cartorários (R$ 47,74). O total dos impostos recolhidos é de R$ 2.053,55.
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