Apartamento - - 87,27m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de UBERLÂNDIA/MG
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua do Tapiti, nº 1.157, no Bairro Residencial Pequis, Uberlândia-MG, dentro do empreendimento "Vitta Reserva dos Buritis". A matrícula está sob a responsabilidade da UDI Vitta Residencial 156 SPE LTDA, enquanto o credor é a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. O imóvel foi objeto de uma hipoteca em favor da Caixa para garantir um financiamento de R$7.809.129,77.
Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula relativas ao imóvel em questão. No entanto, é importante notar que a matrícula 249.203 foi registrada sob o número de protocolo 640.663, enquanto a matrícula anterior (211.078) foi reapresentada nesse mesmo protocolo em 25/04/2022.
ALERTA CRÍTICO
A multa de desistência do leilão é significativa. O contrato prevê juros e encargos financeiros que podem ser aplicados em caso de desistência, incluindo a taxa nominal de 8,00% ao ano e a taxa efetiva de 8,30% ao ano, além dos demais encargos mencionados no contrato.
Outro alerta crítico é que o imóvel encontra-se em fase de construção. O prazo para conclusão das obras é de 36 meses, contados a partir da data do primeiro desembolso financeiro ou assinatura do contrato, conforme definido no cronograma físico-financeiro.
O valor total da garantia hipotecária é de R$17.528.000,00. O prazo de amortização do financiamento é de 24 meses, com juros nominal de 8,00% ao ano e taxa efetiva de 8,30% ao ano. A Caixa cobra uma série de encargos, incluindo a cobertura de custos à vista (TCCAV), tarifa de cobertura de custos para acompanhamento mensal da operação (TCCMO) e outras taxas mencionadas no contrato.
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