LANCE INICIAL - AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADE

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um conjunto de apartamentos localizados no edifício Residencial Villes De France em Natal/RN. O edital não apresenta divergências com a matrícula, exceto pelo lote 005 que possui um valor de avaliação diferente (R$300.000,00) em relação ao valor da arrematação (R$290.000,00). O edital não menciona a ocupação do imóvel ou quem será responsável pela desocupação.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

PENALIDADES: Em caso de desistência, o arrematante será sujeito a uma multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor da arrematação. Além disso, não pagamentos do lanço acarretarão em uma multa de 20% e pagamento da comissão do leiloeiro.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para os primeiros quatro lotes é R$230.000,00 (duzentos e trinta mil reais), enquanto o lote 005 tem um lance mínimo de R$290.000,00 (duzentos e noventa mil reais). A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação. O prazo para depósito do valor da arrematação após a arrematação é de 48 horas.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades

Tema

Responsável

Regra Extraída do Edital

Providência Recomendada

IPTU e Condomínio

A responsabilidade pelo pagamento do IPTU e do condomínio é do arrematante a partir da data de arrematação.

Os bens serão vendidos no estado em que se encontram, sem garantia. O arrematante deverá verificar as condições dos imóveis antes das datas designadas para a alienação.

Não há informações específicas sobre quem deve pagar o IPTU e condomínio antes da arrematação. Recomenda-se que os interessados verifiquem com a administração do edifício ou consultem a matrícula.