Parte Ideal (43,36%) sobre Imóvel Rural 3.000 ha - Colniza - MT

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é a parte ideal de 43,36% da matrícula nº 23.742 do 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cuiabá/MT, localizado na Gleba Guariba XII ou Pajuré, no Município de Aripuanã-MT. O imóvel possui uma área total de 3.000 hectares e está dividido em vários limites geográficos. No entanto, a matrícula nº 23.742 é apenas parte do imóvel avaliado, que compreende 11 matrículas no total.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao status de ocupação ou responsabilidade pela desocupação. O imóvel encontra-se localizado no território de Colniza/MT, conforme consta na matrícula nº 729.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido.

PAGAMENTO DO IPTU E CONDOMÍNIO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h após o encerramento do leilão por meio de guia de depósito judicial. Não há menção a quem deve pagar o IPTU e condomínio antes ou depois da arrematação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor mínimo para venda do bem no 2º leilão é de 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação judicial, que será atualizada até a data da alienação judicial. O lance inicial do 1º leilão é o valor da avaliação. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação.