Lote 1 SÃO JOÃO DE MERITI - 1/12 CASA NA RUA MAHATMA GANDY, ANTIGA RUA QUATORZE N° 153

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um prédio localizado na Rua Mahatma Gandy, antiga Rua Quatorze, em São João de Meriti, com área total construída de 102,80m² e participação no terreno de 91,77m². A descrição do imóvel é consistente tanto no edital quanto na matrícula, sem divergências notáveis.

Quanto à ocupação, o imóvel está dividido entre vários proprietários com proporções variadas (ex: Maria José de Paula e Silva - ½; Luiz Alberto e Silva - 1/12 avos; Ana Cristina da Silva Souza - 1/12 avos). Não há menção a ocupantes específicos, mas o edital não especifica quem deve desocupar o imóvel. Isso pode ser um risco crítico se houver ocupantes indesejados que não saírem voluntariamente.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Além disso, o edital menciona que impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem, incorre em violência ou fraude em arrematação judicial, consoante art. 358 do Código Penal.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação inicial do imóvel é de R$ 58.912,47, podendo ser atualizado. A reavaliação mínima é de R$ 22.500,00 (50% da avaliação inicial). O lance à vista tem preferência sobre o parcelado e a comissão do leiloeiro é de 5%. O arrematante deve gerar as guias de depósito judicial e comprovar os pagamentos nos autos. A multa aplicada em caso de inadimplência pode ser significativa.