LOTE 001 Imóvel

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um terreno urbano localizado no lote n. 257 da quadra 11 do loteamento Mariscal em Bombinhas/SC, com área de 325,00m². A descrição do imóvel na matrícula confirma a existência de uma casa de madeira sobre o terreno. O leilão está sendo realizado pelo Poder Judiciário do Estado de Santa Catarina, especificamente pela 1ª Vara Cível da Comarca de Porto Belo/SC.

Não há divergências entre a descrição do imóvel no edital e na matrícula. O imóvel é propriedade consolidada, conforme mencionado no edital, sem risco de direitos aquisitivos.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Responsabilidade pelo IPTU e condomínio: O edital não menciona quem deve pagar o IPTU e o condomínio antes ou após a arrematação. Isso pode ser um risco para os investidores, pois se o credor não tiver quitado essas obrigações, o arrematante pode ter que assumi-las.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial mínimo é equivalente à avaliação do bem, que foi corrigida para R$ 258.700,00 em 30/09/26. A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação.

Para pagamento à vista, a integralidade do valor do lance deve ser paga por meio de guia judicial no prazo de 24 horas após o leilão. O pagamento parcelado é possível com entrada mínima de 25% e restante em 30 mensalidades corrigidas pelo INPC/IBGE, acrescidas de juros de 1% ao mês.