Rua Vidal Vicente Andrade 251, Forquilhas Leste, São José - SC. CEP 88.107001

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto desta matrícula é uma casa geminada número 01 localizada no bloco A do Residencial Jardim das Flores, situado na Rua Vidal Vicente de Andrade, Sertão do Imaruim, em São José/SC. A área privativa real do imóvel é de 59,58666m² e a área total (incluindo uso comum) é de 60,39694m². O proprietário atual é a Floral Empreendimentos Imobiliários Ltda., inscrita no CNPJ nº 10.843.558/0001-92.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula, exceto pelo fato de que o imóvel está pendente de regularização, sendo uma unidade em construção conforme registro da incorporação sob o R.3 da matrícula nº 77.786.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: Não há menção a multas específicas no Edital ou na Matrícula. No entanto, é importante verificar se o credor tem direito a multas em caso de desistência.

Indisponibilidade: O imóvel está indisponível devido a uma penhora expedida pelo Juizado Especial Cível da Comarca de São José/SC, em processo nº 5009541-33.2020.8.24.0064, por ordem do MM. Juiz de Direito Dr. Rafael Rabaldo Bottan.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A primeira praça é R$ 1.500.000,00 e a segunda praça é R$ 1.600.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da primeira praça.

O prazo para depósito é de 3 dias úteis após a arrematação. Não há restrições específicas sobre financiamento mencionadas no Edital ou na Matrícula, mas é recomendável verificar as condições do credor.