Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um terreno localizado na cidade de Cachoeira do Sul, quadra 28 do bairro Fialho, com as seguintes medidas: 12,27m de frente por 29,33m de frente a fundos. As confrontações são: pela frente ao Norte com a Rua Aníbal Loureiro; pelos fundos ao Sul com propriedade de Alfredo Geraldo Penna; e por ambos os lados leste e oeste com propriedades do casal Rafael Felix Penna.

A descrição do imóvel no edital confere com a matrícula, não havendo divergências. A matrícula nº 27.478 foi lavrada em 16 de maio de 1991 e a penhora foi registrada em 02 de outubro de 2023.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outros riscos incluem a necessidade de desocupação do imóvel eventualmente ocupado, que correrá por conta exclusiva do arrematante. A multa por desistência é alta e deve ser considerada cuidadosamente pelos investidores.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor avaliado do imóvel é de R$ 156.624,70. O lance mínimo para a primeira data de leilão é de R$ 78.312,35 (50% do valor da avaliação). A comissão do leiloeiro será de 6% sobre o valor arrematado, ou seja, R$ 9.403,48.