Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de GUARUJÁ/SP
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é uma residência geminada assobradada nº 8 do tipo 2 no condomínio Village Enseada II, bloco B, situado na Rua Argentina, nº 740, Jardim Vitória, Guarujá-SP. A área útil é de 140,38180 m², a área comum de 0,28943 m² e a área total construída de 140,67123 m², correspondendo à fração ideal de terreno de 3,97030%. A matrícula é 107.543 do Registro Imobiliário local.
De acordo com a Matrícula, o imóvel está ocupado (AF) e possui uma vaga de garagem no pavimento térreo. No entanto, o Edital menciona que o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS" e no estado em que se encontra, sem garantia de regularização ou desocupação.
Não há divergências entre a descrição do imóvel nos documentos apresentados. No entanto, é importante verificar se o imóvel está realmente ocupado, pois isso pode afetar as condições de venda e a responsabilidade pelo pagamento das despesas com desocupação.
Risco de Desistência
O Edital estabelece que o Arrematante/Comprador perderá 30% do valor pago em caso de desistência, além da comissão do Leiloeiro. Além disso, a multa moratória pode chegar a 2% sobre o valor da arrematação e de desfazimento do negócio.
Risco de Multas Fiscais
O Arrematante/Comprador ficará responsável por todas as despesas e encargos necessários à transferência do imóvel, incluindo imposto de transmissão, taxas, emissão de alvarás, certidões, averbações de qualquer natureza, entre outros. A multa moratória pode chegar a 2% dos valores lançados e não pagos após a compra.
Risco de Desocupação
O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do Arrematante/Comprador. A multa moratória pode chegar a 0,5% do preço de arrematação em caso de descumprimento do prazo para apresentação da comprovação do registro perante o Ofício Imobiliário.
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