Chácara à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma chácara localizada no Residencial Recreio, a 60km de São Paulo, pela Rodovia Raposo Tavares, região urbanizada, predominantemente residencial (chácaras). A descrição do imóvel inclui área construída de 500m² e terreno de 2.143m² em regular estado de conservação. O bem não possui matrícula própria individualizada, encontrando-se inserido na área maior sob a matrícula-mãe nº 10.465 do Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Ibiúna/SP. A descrição no edital e a matrícula não apresentam divergências relevantes.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira. Além disso, a leiloeira poderá emitir título de crédito para a cobrança dos valores não pagos, encaminhando-o a protesto se for o caso.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação total do imóvel é R$ 1.096.868,57 (atualizada em setembro/2026). O lance mínimo para a 1ª Praça é o valor de avaliação, enquanto para a 2ª Praça é 80% do valor de avaliação. A comissão do leiloeiro Dora Plat é fixada em 5% (cinco por cento) do valor da arrematação. O pagamento deve ser realizado no prazo de até 24 horas após a praça, via guia de depósito judicial do Banco do Brasil.