Rua Felipe Schmidt 249, Centro, Florianópolis - SC

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um conjunto de escritórios localizado no 4º pavimento do edifício "Centro Comercial Aderbal Ramos da Silva", na rua Felipe Schmidt, nº 21, Florianópolis - SC. A área privativa totaliza 55,80 m² e a fração ideal é de 0,004363 sobre um terreno com 2.909,48 m². A matrícula foi emitida em 1977 e passou por várias transações e averbações até 2025.

Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel, área e localização. No entanto, verifica-se que a matrícula apresenta uma série de averbações e registros, incluindo hipotecas, penhoras e indisponibilidades, que devem ser analisadas com cuidado.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

AV-11/3.613: Averbação de indisponibilidade do imóvel em nome da INTERBRAZIL SEGURADORA S/A, com possibilidade de pagamento dos emolumentos somente no momento do cancelamento.

AV-14/3.613: Averbação de indisponibilidade do imóvel em nome da INTERBRAZIL SEGURADORA S/A, com a mesma condição de pagamento dos emolumentos somente no momento do cancelamento.

AV-15/3.613: Averbação de penhora do imóvel em nome da INTERBRAZIL SEGURADORA S/A, com possibilidade de execução judicial.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A primeira avaliação do imóvel foi realizada pelo Sul Brasileiro Crédito Imobiliário S.A., em 1976, no valor de CR$ 455.158,40 (quatrocentos e cinquenta e cinco mil, cento e cinqüenta e oito cruzeiros e quarenta centavos). A segunda avaliação foi realizada pelo mesmo banco em 1977, no valor de CR$ 398.685,96 (trezentos e noventa e oito mil, seiscentos e oitenta e cinco cruzeiros e noventa e seis centavos), equivalente a R$2.368,64835 UPC.