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Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um lote com 300,00m² localizado no Jardim Real B, Balneário Camboriú/SC. A matrícula nº 24979 foi emitida em 13 de fevereiro de 2003. O imóvel passou por várias averbações e registros, incluindo arrestos, penhoras, partilha, casamentos e uma venda fiduciária. A última averbação foi realizada em 30 de agosto de 2019, com a construção de uma edificação residencial.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula no que diz respeito à localização do imóvel ou ao seu número de matrícula. No entanto, verifica-se que a área do imóvel foi aumentada para 400,38m² em 2019, o que não constava na Matrícula original.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital menciona que a multa por desistência é de 15% do valor da avaliação do imóvel. No entanto, não há informações específicas sobre o percentual ou valor exato dessa multa na Matrícula.

Restrições legais: A matrícula constata que o imóvel está sujeito a uma alínea fiduciária, o que pode limitar as possibilidades de alienação ou uso do bem sem consentimento da credora.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial do imóvel é R$100.000,00, com uma avaliação atualizada em 2019 para R$760.722,00. O lance mínimo no leilão é de R$50.000,00, podendo ser pago à vista ou em até 30 parcelas sem juros. A comissão do leiloeiro é de 10% sobre o valor final da arrematação.