Apartamento - - 66,83m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SÃO VICENTE/SP
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O imóvel é um apartamento localizado no 10º andar do Residencial Central Park, em São Vicente/SP. A matrícula nº 162.058 está sob a responsabilidade da Marcasa Empreendimentos Imobiliários Ltda., com área privativa de 47,34 m² e área total de 66,8361 m². O imóvel foi objeto de uma venda em 24/03/2023 para Elissandra Alves Barbosa, que posteriormente o alienou fiduciariamente à Caixa Econômica Federal (CEF) no mesmo dia.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel ou proprietário atual. No entanto, verifiquei que a matrícula apresenta várias averbações e registros, incluindo multas ambientais, hipoteca, e averbação de afetação, todas as quais foram resolvidas até 2025.
Não há alertas críticos ou multas financeiras mencionadas no Edital ou na Matrícula que possam afetar o investimento. No entanto, a averbação de hipoteca em favor da CEF, com valor de R$ 53.494.376,00, deve ser monitorada para garantir que todas as prestações sejam pagas conforme combinado.
Além disso, há uma multa ambiental pendente, referente à reabilitação do terreno contaminado pelo hidrocarboneto de petróleo. A averbação nº 10/ M-162.058 estabelece que o layout atual das edificações deve ser mantido e medidas de controle institucionais devem ser implementadas, com restrição de uso das águas subterrâneas por tempo indeterminado.
A primeira loteação do imóvel foi vendida a Elissandra Alves Barbosa pelo valor de R$ 230.000,00. A CEF alienou fiduciariamente o imóvel à mesma adquirente no mesmo dia, com uma dívida total de R$ 184.000,00 a ser quitada em 360 prestações mensais e consecutivas, calculadas pelo sistema SAC, com taxa nominal de juros de 7,66% ao ano e efetiva de 7,9347% ao ano.
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