Apartamento - - 74,13m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de BAURU/SP
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é um apartamento 304 localizado no 3º pavimento do Bloco 7, do Borella Residencial, na avenida Maria Ranieri, nº 13-27, em Bauru. A área total do apartamento é de 86,629 m², sendo 39,300 m² de área privativa coberta, 12,500 m² de estacionamento (divisão não proporcional), e 34,829 m² de área comum (divisão proporcional). A matrícula do imóvel é sob o nº 143.504-12, na 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru.
A matrícula não apresenta divergências com as informações contidas no edital em relação ao imóvel e à sua localização. No entanto, a matrícula indica que o imóvel está sob uma alienação fiduciária em garantia do pagamento de R$94.744,75, à Caixa Econômica Federal, com a possibilidade de consolidação da propriedade em nome da credora fiduciária após inadimplemento.
Risco de Desistência
O imóvel está em alienação fiduciária, e a Caixa Econômica Federal pode consolidar a propriedade após inadimplemento. A multa por desistência não foi explicitamente mencionada no edital, mas é possível que existam penalidades financeiras.
Além disso, o imóvel possui débitos relacionados ao ITBI (Imposto sobre Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis) no valor consolidado de R$174.572,08, com a Caixa Econômica Federal.
A avaliação do imóvel é de R$162.154,76 (valor venal total em 2026). O lance inicial para o leilão será baseado nesse valor. A comissão do leiloeiro não foi especificada no edital, mas geralmente varia entre 3% a 5% do valor da propriedade.
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