Casa - - 61,38m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SAPIRANGA/RS
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| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
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| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é um terreno localizado em Sapiranga, RS, com área total de 366,48 m², situado na lote administrativa nº 2 da quadra 50. O imóvel foi doado por Werner Otto Klein e sua esposa Yolanda Aracy Hoffmeister Klein a Nilda Guerra Auler e seu marido Eldon Guerra Auler em 1976. Posteriormente, o imóvel passou para Renato Alberto Braatz, que posteriormente transferiu a propriedade para Denis Samuel Braatz, com uma dívida de R$110.420,93 à Caixa Econômica Federal. A propriedade foi consolidada em mãos da Caixa Econômica Federal em 2026.
Não há divergências documentais entre o edital e a matrícula.
Risco de multa moratória
A Caixa Econômica Federal pode cobrar uma multa moratória de 2% sobre as prestações em atraso, o que deve ser levado em consideração.
A avaliação do imóvel é de R$174.000,00, com um lance inicial estimado de R$65.069,00 (taxa nominal de 5,5% ao ano). O prazo de amortização é de 360 meses, com uma parcela mensal inicial de R$650,69.
Os custos adicionais incluem o pagamento do IPTU e condomínio. O valor do imposto de 2019 foi de R$2.931,84, que deve ser pago pelo adquirente após a arrematação. Não há informações sobre quem paga o condomínio.
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