Apartamento - - 94,25m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de CONTAGEM/MG
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IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é um apartamento nº 1907 do Condomínio New Time Residence localizado na Rua Rio Paranaqua, 255, com área privativa de 33,27m². O condomínio possui 9 vagas de garagem. A matrícula é 177722 e o imóvel encontra-se em fase de construção, sendo que a incorporação foi registrada sob o R-73 da matrícula nº 63856.
Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel ou status de ocupação. No entanto, verifica-se que o imóvel está em fase de construção, o que pode implicar em prazos maiores para a conclusão da obra.
Multas por desistência: O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal (CEF) e a hipoteca foi cancelada em 11/01/2023. No entanto, o contrato de alienação fiduciária em garantia permanece vigente, com valor da dívida principal de R$252.256,65.
Se a desistência ocorrer após a conclusão do prazo de carência (12 meses), o saldo devedor será integralmente pago no prazo máximo de 132 meses, com acréscimos aplicados sobre a taxa original. O risco de multa é considerável.
O lance inicial para o imóvel é R$440.709,84, com avaliação fiscal de R$754.000,00. O prazo para pagamento é de 132 meses, com taxa efetiva anual de 8,65%. A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor final.
Os prazos para depósito são estipulados no edital e devem ser observados pelos investidores. O financiamento é permitido, mas os termos precisam ser verificados cuidadosamente.
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