Um terreno denominado Lote 1, com área de 150,00m², em Delfim Moreira/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um lote localizado na Rua Professor Gustavo Sinfrônio Moreira, Bairro Centro, em Delfim Moreira/MG, com área de 150m². A matrícula do imóvel é 46261 e a CNM é 045088.2.0046261-14. O imóvel passou por várias transações recentes, com a última transferência ocorrida em 2023 para Carlos Andre Aires da Silva Coelho.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao localização do imóvel. No entanto, verifica-se que a matrícula está atualizada até 11/09/2026, portanto, é necessário verificar se houve novas alterações após essa data.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no documento apresentado. No entanto, o imóvel está atualmente sob uma alienação fiduciária em favor da Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Itajubá Ltda - Sicoob Sudeste Mais, com uma dívida de R$63.000,00. A avaliação do imóvel para fins de leilão é de R$90.000,00.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel para o leilão é de R$90.000,00. O lance inicial é de R$1.000,00, com lances mínimos de R$500,00. A comissão do leiloeiro é de 2% sobre o valor final da arrematação. Os prazos para depósito são estipulados no edital e devem ser respeitados pelo investidor.

Quanto ao financiamento, não há restrições mencionadas nos documentos apresentados. No entanto, é importante verificar as condições específicas do financiamento junto à instituição financeira antes de efetuar qualquer pagamento.