Apartamento - - 40,53m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SALVADOR/BA
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Lucro líquido estimado
Prejuízo estimado
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Custo total do imóvel
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Desconto real sobre o mercado: —
| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
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IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é uma fração ideal localizada no 4º pavimento do bloco 11 do empreendimento Elevador Lacerda, na Rua Viver Areia Branca, nº 168 - Areia Branca, Salvador/BA. A matrícula nº 192.593-07 registra a propriedade consolidada da Tenda Negócios Imobiliários S/A sobre o imóvel, com área privativa de 40,53m² e área comum de 29,94m².
Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel ou à propriedade consolidada. A matrícula confirma que a Tenda Negócios Imobiliários S/A é proprietária do imóvel, conforme Escritura Pública de Compra e Venda datada de 06/09/2011.
Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no documento apresentado. No entanto, é importante verificar se o edital do leilão menciona outras multas ou penalidades que não estariam presentes nos documentos analisados.
A avaliação fiscal do imóvel é de R$92.580,50. O lance inicial proposto no edital do leilão é de R$127.999,00, com pagamento dividido em três parcelas: R$30.804,91 com recursos próprios; R$31.183,00 com valor de desconto complemento concedido pelo FGTS e R$66.011,09 mediante financiamento.
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance final. O prazo para depósito é imediato após a arrematação. Não há restrições específicas sobre financiamento mencionadas no documento apresentado, mas isso deve ser verificado no edital do leilão.
Tema
Responsável
Regra Extraída do Edital
Providência Recomendada
IPTU e Condomínio
A Tenda Negócios Imobiliários S/A é responsável pelo pagamento do IPTU até a arrematação, após o qual o vencedor do leilão assumirá essa responsabilidade.
Não há regra específica no edital sobre quem paga o IPTU e Condomínio antes da arrematação. O documento indica que a Tenda Negócios Imobiliários S/A é proprietária do imóvel, mas não especifica se ela está atualmente em dia com as taxas.
Verificar o histórico de pagamento do IPTU e Condomínio junto ao município de Salvador/BA antes da arrematação para garantir que a Tenda Negócios Imobiliários S/A esteja em dia com suas obrigações fiscais.
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