LOTE 2.1 - Direitos - Imóvel c/ 273,43m² em Nova Esperança/PR

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um lote de terras com área de 273,43 metros quadrados localizado na cidade de Nova Esperança-PR, dentro das divisas e confrontações especificadas no edital. O imóvel possui duas residências germinadas (conjugadas) com aproximadamente 90 m² de construção, ambas com dois quartos, uma cozinha, uma sala e um banheiro. A localização é considerada razoável, com acesso fácil e todos os melhoramentos públicos presentes.

Não há divergências documentais entre o edital e a matrícula em relação ao imóvel objeto do leilão. No entanto, a matrícula apresenta averbações de gravames que não foram mencionadas no edital, como as cláusulas de caução para obras de infraestrutura.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital menciona que o arrematante pode desistir da aquisição apenas nas hipóteses do §5º do Art. 903 do CPC, o que é um risco para investidores.

Comissão do leiloeiro: A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor dos bens arrematados, que deve ser pago pelo arrematante.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para a primeira fase do leilão é R$179.401,07, conforme o laudo de avaliação atualizado até 29/11/2022. A segunda fase do leilão será aberta caso não haja lances na primeira, e os lances serão aceitos a quem mais der, desprezado o valor da avaliação.