Terreno de 150m² | Benfeitorias

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um prédio sob o número 126 da Rua Lapa, na Vila Paulicéia, São Bernardo do Campo - SP, com área total de 150 m². A matrícula do imóvel é 191.754 (antiga transcrição nº 56.741) do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo, Estado de São Paulo.

A descrição do imóvel no edital e na matrícula coincide em termos de localização e área, mas há uma divergência na propriedade atual. No edital, o imóvel é descrito como pertencente a Laura Miranda Silva, enquanto na matrícula consta que a proprietária é Laura Miranda Silva, mas com um espólio como executado.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas Fiscais: O imóvel possui débitos fiscais no valor de R$ 310,65 em 15 de outubro de 2026. Esses débitos serão subrogados na arrematação conforme a legislação vigente.

Não há menção a multas por desistência ou outras penalidades financeiras no edital.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$ 538.596,51 em outubro/2026, atualizada com base nos índices da Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

O lance mínimo para a primeira praça é o valor da avaliação, e para a segunda praça, deve ser considerado um lance não vil. A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação.