Prédio com área construída de 13.296,00 m² e terreno de configuração irregular

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um prédio com área construída de 13.296,00m² localizado na rua Doutor Lauro de Oliveira, em Porto Alegre/RS. O bairro é Petrópolis e o quarteirão envolve as ruas Doutor Lauro de Oliveira, Dona Leonor, Professor Alvaro Alvim e Desembargador Vieira Pires. A matrícula do imóvel é 099226.2.0155044-85.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do leilão, bairro, quarteirão ou matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

AV-35 - Penhora: Existe uma penhora em andamento (Proc. 0020086-81.2023.5.04.0702) que pode afetar a alienação do imóvel.

AV-26, AV-28, AV-29, AV-30 e AV-31 - Indisponibilidade de Bens: Existem várias notificações de indisponibilidade de bens (Procs. 0020346-98.2022.5.04.0022, 1001598420195020461, 10007828520205020461 e 10016665120195020461) que podem afetar a alienação do imóvel.

AV-34 - Indisponibilidade de Bens: Outra notificação de indisponibilidade de bens (Proc. 0020086-81.2023.5.04.0702) que pode afetar a alienação do imóvel.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O preço mínimo para a alienação é de 50% do valor atualizado da avaliação, que foi R$ 158.894.328,00 (cento e cinquenta e oito milhões oitocentos e noventa e quatro mil trezentos e vinte e oito reais) na data de 27/06/2026.

A comissão do leiloeiro será de 5% do valor total da proposta vencedora, a ser suportada pelo adquirente. Não estão incluídas despesas com remoção, guarda e conservação do bem penhorado.

As propostas poderão ser feitas à vista ou a prazo. As propostas a prazo somente serão válidas com a oferta de entrada de 25% (vinte e cinco por cento) do valor da proposta, e o saldo em no máximo 30 parcelas mensais.