LOTE N° 09 - QUADRA M - VILLA SUÍÇA

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um lote de terreno localizado no Loteamento Villa Suíça, na Avenida do Turismo (antiga Estrada do Tarumã – Ponta Negra), Manaus/AM. O lote tem uma área total de 200,00m² e está desocupado. As medidas e confrontações são as seguintes: frente para Rua 15, medindo 8,00m em linha reta; pelo Lado Esquerdo de quem olha da Rua para o lote medindo 25,00m em linha reta confrontando com o lote 10; no Fundo mede 8,00m em linha reta confrontando com o lote 07; e pelo Lado Direito de quem olha da Rua para o lote medindo 25,00m em linha reta confrontando com o lote 08. A matrícula imobiliária do imóvel é nº 48.007 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus/AM e o cadastro municipal é nº 441974. A consolidação da propriedade ocorreu em 17/09/2026.

Não há divergências entre as informações contidas no edital e a matrícula do imóvel, exceto pelo fato de que o edital menciona a data de consolidação da propriedade como 17/09/2026, enquanto na matrícula não há essa informação específica. No entanto, isso não afeta diretamente as regras do leilão.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outros riscos incluem:

• Responsabilidade pelo IPTU após as datas dos leilões: O arrematante será responsável pelos valores de IPTU não apurados e vencidos após as datas dos leilões.

• Responsabilidade pelo pagamento de água, energia e outras utilidades: O arrematante será responsável pelos débitos de água, energia, gás e outras utilidades existentes antes e após as datas dos leilões.

• Responsabilidade pela desocupação do imóvel: O arrematante será responsável pela desocupação do imóvel e regularização de eventual construção, bem como pelas despesas, custas, emolumentos e taxas decorrentes desses atos.