Apartamento - - 41,77m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de JABOATÃO DOS GUARARAPES/PE
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| Capital próprio necessário | — |
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é um apartamento residencial nº 308, bloco 03, do Condomínio Residencial Villa das Castanheiras, localizado na Via IV, bairro de Santana, Jaboatão dos Guararapes-PE. A área total do apartamento é de 61,2361 m², com uma vaga de garagem descoberta livre (nº 172). O imóvel está em um condomínio que possui áreas comuns e serviços associados.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do leilão, ocupação ou desocupação. A matrícula 2056 confirma a propriedade consolidada do imóvel, conforme a Lei 9.514/97, sem riscos de direitos aquisitivos.
Multas por desistência: O imóvel está em uma operação de financiamento do FGTS, e a multa por desistência é significativa. De acordo com o contrato, a multa será R$ 2.126,17 (Taxa de Administração) + R$ 18.873,83 (Diferencial na Taxa de Juros), totalizando R$ 21.000,00.
É importante verificar se o adquirente tem a capacidade financeira para arcar com essa multa em caso de desistência do leilão.
A avaliação do imóvel é R$ 172.647,17, conforme a certidão de avaliação realizada pela Caixa Econômica Federal em 14/08/2025. O lance inicial mínimo para o leilão será R$ 137.000,00, que é o valor da garantia fiduciária.
A comissão do leiloeiro não foi especificada no edital, mas geralmente varia entre 2% a 5% sobre o valor de avaliação. O prazo para depósito é de 15 dias corridos após a data do leilão, e há restrições sobre financiamento.
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