Terreno em Condomínio Fechado - 667,50 m²

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um lote de terreno localizado no Condomínio Privê Santa Maria, em Aldeia, Paudalho/PE, com matrícula 16.479 na 1ª Cartório de Registro de Imóveis de Paudalho/PE. A descrição do imóvel é consistente entre o Edital e a Matrícula, sem divergências notáveis.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no edital. No entanto, é importante destacar que a atualização dos débitos vencidos e vincendos compete ao exequente disponibilizar nos autos, o que pode gerar riscos se não for feita com precisão.

Risco de desatualização dos débitos vencidos e vincendos.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor mínimo para venda é R$162.000,00 (cento e sessenta e dois mil reais), que corresponde a 50% do valor de avaliação. O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. A comissão do leiloeiro é fixada em 5% sobre o valor da arrematação, não incluindo-se no valor do lanço.

Se o exequente arrematar o bem e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação.

Em caso de proposta condicional, a mesma será considerada válida desde que não seja por preço considerado vil. O pagamento poderá ser feito à vista ou parcelado no prazo de 24h, com sinal mínimo de 25% à vista e saldo remanescente em até 30 meses.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades

Tema

Responsável

Regra Extraída do Edital

Providência Recomendada