Avenida Geremário Dantas, 840

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um apartamento 202 do bloco 3 localizado na Avenida Geremário Dantas, 840, na freguesia de Jacarepaguá. O proprietário atual é Thiago Oliveira Retamero e sua esposa Viviane do Amor Divino Cardoso Retamero, que adquiriram o imóvel por compra e venda em 2013. A matrícula do imóvel é 400538.

Verifica-se que a matrícula não apresenta divergências com as informações contidas no edital, exceto pela presença de averbações de penhora e hipoteca, bem como uma indispontibilidade. A ocupação do imóvel é atualmente desocupada.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel está sujeito a uma penhora em 1º grau, com valor de R$45.066,96, para garantia da dívida. A multa pela desistência do leilão pode ser aplicada se o arrematante não cumprir os termos estabelecidos no edital.

Hipoteca: O imóvel possui uma hipoteca em 1º grau no valor de R$20.313.611,18, concedida pelo Caixa Econômica Federal para financiamento do empreendimento.

Indispontibilidade: O imóvel está sujeito a uma indispontibilidade devido à decisão judicial em processo da 58ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo no primeiro leilão será de 100% do valor da avaliação, podendo ser pago à vista ou parcelado em até 30 meses com entrada mínima de 25%. No segundo leilão, o lance mínimo será de 60% do valor da avaliação para depósito integral à vista, ou 70% com parcelamento em no máximo 18 meses. A correção das parcelas deve observar o IPCA ou a SELIC.